Gesuchteste Lage bei Köln: Bensberger Winkelbungalow in gehobener, ruhiger Nachbarschaft!

Gesuchteste Lage bei Köln: Bensberger Winkelbungalow in gehobener, ruhiger Nachbarschaft!
569.000€


Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
51429 Bergisch-Gladbach
Region:
Nähe Köln
Zimmer:
8
Badezimmer:
keine Angabe
Quadratmeter:
1.050

Beschreibung

Objektbeschreibung
Am Frankenforst/Königsforst, in absoluter TOP-Wohnlage in Bensberg, einem sehr feinem Wohngebiet findet sich dieser klassische, räumlich großzügig gehaltene Winkel-Bungalow mit schöner, großräumiger Gartenanlage mit gewachsenem Baumbestand.
Am GARTEN-BEREICH vorbei gelangen Sie zum überdachten Haupteingang ins geräumige mit italienischem Marmor ausgelegte FOYER des Hauses.
Linker Flügel: ein sehr heller Raum mit deckenhohen Fenstern, bzw. Schiebetüre zum Gartenbereich, daher wunderschöner Ausblick. Daneben der Haupt-Wohn-Ess-Bereich 60 m² mit anschliessender KÜCHE. Ebenso deckenhohe Fenster/Schiebetüren zum Garten- u Terrassenbereich. Lichtdurchflutung von Süd nach West! Federball auf dem Rasen, Grillen…
Der über Eck laufende Wohnbereich (Süd- UND West-Ausrichtung!!) wird durch seine deckenhohen Panoramfenster zu jeder Tageszeit mit Licht durchflutet. Champagnerfarbenes Marmor, KAMIN, tageslichtgesteuerte, programmierbare, elektrische Rolläden. Durch große Glasschiebetüren gelangen Sie ebenerdig auf die großzügige SÜD-und (!) WEST-TERASSE sowie in den sichtgeschützten ebenen GARTEN. Rasen, schöner Pflanzen- und Baumbestand.
Im ZWEITEN FLÜGEL des Bungalows 3 WEITERE ZIMMER und ein Bad. Die Zimmer sind mit hochwertigem Pakett ausgelegt.
SOUTERRAIN
Ein weiteres Zimmer (Evtl. Gästezimmer?), zwei Hobbyräume (einer nahezu schalldicht!) und ein Duschbad, WC.
EINLIEGERWOHNUNG / „NEBENHAUS“ 60 m²
EIGENER EINGANSGBEREICH hinter (!) dem Haus. Eigener ELW-Garten und kleine Terasse. ZWEI EBENERDIGE RÄUME (Pakett), lichtdurchflutet durch sehr große Panoramafenster (elektr. Rolläden), Ausblick in den eigenen GARTEN mit AUßENSITZ/TERASSE. KÜCHE mit Abstellraum, BAD. Eigener PKW-STELLPLATZ.
Das “Nebenhaus” bietet nahezu alle Nutzungsmöglichkeiten und mindestens 400 Euro Miete. Vom Untermieter bekommen Sie sicherlich Nichts “mit”. Oder für Oma, Opa, Gäste, Büro, Atelier etc.
Es gibt eine große Garage und viele Stellplätze!

Ausstattung
Das Objekt braucht noch etwas Arbeit und ist je nach individuellen Wünschen im Umfang und der Art zu renovieren oder gar zu “sanieren”.

Interessant:
Diese Aufwendungen bringen natürlich erhebliche steuerliche Erleichterungen mit sich.
Energetische Maßnahmen werden zusätzlich vom Staat gefördert.

Lage
EINE DER ERSTEN TOP-ADRESSEN IM RAUM KÖLN mit gehobener, sehr ruhiger Nachbarschaft.
Fast nur freistehende, einstöckige Einfamilienhausbebauung!

VERKEHRSANBINDUNGEN:

  • ca. 2,5 km zur A4. (zur A3 ca. 8 km)
  • ca. 9 Minuten nach Köln
  •  ca. 16 Minuten zum Flughafen
  • eine S-Bahnlinie nach Köln
  • mehrere Buslinien nach Köln (14 min)
  • und Bergisch-Gladbach, Flughafen

PERFEKT: ACHTUNG: ALLES FUßLÄUFIG ERREICHBAR:
Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium!

UND HÖCHSTER FREIZEITWERT:

  • ca. 2 km zum wunderbarem Erholungsgebiet Bensberger See (Saaler Mühle) riesiger Erholungspark
  • Wellnessbad “Mediterana”
  • vielseitige Sportmöglichkeiten (Golf, wandern, radfahren, schwimmen)
  • angrenzender Königsforst (!)

Lage, Lage, Lage!

Der rein “behördliche” Wert des Grundstücks allein beträgt fast schon 400.000 Euro!

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