Wir sind Zuhause in den besten Lagen

Objektbeschreibung
Die von uns hier exklusiv angebotene schöne Villenhälfte befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer und exklusiver Starnberger Lage im Stadtteil Söcking, der sich oberhalb von Starnberg befindet. Ein ca. 500 Quadratmeter hübscher Garten umgibt das Gebäude mit einer großen Rasenfläche und einer schönen Bepflanzung. Das Objekt ist ein Musterbeispiel für eine raffinierte, durchdachte Planung eines behaglichen, klar konzipierten und luxuriösen Hauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 198 qm und verteilt sich auf 3 Etagen plus Fittnesskeller inklusive Gästezimmer mit Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, einladendes Entree, ein elegantes Gäste-WC und ein separater Gardarobenraum. Von der Diele gelangt man in den großzügigen, sonnigen Wohn- / Essbereich mit Küche. Von hier schaut man in den herrlichen Garten in Südwestlage. In Westrichtung befindet sich ein lichtdurchfluteter rechteckiger Erker, der sich als Ruhezone anbietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei freundliche Räume mit Zugang zu einem Balkon und ein helles, exklusives Familienbad.
Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum (z.B. Elternschlafzimmer/ Arbeitszimmer), ein Luxusbad und ein begehbarer Designer-Kleiderschrank. Von diesem Geschoss aus hat man ebenfalls einen traumhaften Blick auf die Alpen.
In dem niveauvollen Untergeschoss befindet sich ein großer Fitnessraum mit einer
hochwertige Sauna und einer Wellnessdusche sowie einem Whirlpoolanschluss. Der Raum ist durch das Tageslichtfenster sehr hell. Ein weiterer Raum im Untergeschoss mit angrenzendem Badezimmer wäre ideal für Gäste, Büro oder ein Au- Pair Mädchen. Ein Weinkeller, weiterer Stauraum durch Einbauschränke sowie eine Waschküche vollenden das Geschoss.
Zu dem Haus gehört noch eine Doppelgarage.

Ausstattung
Selbstverständlich hat das Objekt höchsten technischen und luxuriösen Standard. Die hochwertige, außerordentlich gepflegte und geschmackvolle Ausstattung mit Carrara Marmortreppen, erstklassiges Kirschholzparkett und weiße hochwertig isolierverglaste bodentiefen Sprossenfenster stehen für ein elegantes Wohnen auf drei Ebenen mit vielen Extras.
Auch der elegante Kamin aus weißem Carrara-Marmor gibt eine behagliche und gediegene Atmosphäre, Der Essbereich ist mit der Küche durch eine schöne, weiße Sprossenschwingflügeltüre verbunden, die Sie zum Kochen einfach schließen können. Die exklusive, blaue Bulthaupt Einbauküche mit Granitarbeitsplatten ist ein wahres Schmuckstück. Sie bietet genügend Platz, um in der Küche gemeinsam zu frühstücken oder mit mehreren Personen stilvoll zu kochen.
Beide Luxusbäder haben eine große Badewanne, Wachbecken, Dusche, WC und Bidet.
Das Untergeschoss ist besonders geschmackvoll gekachelt.

Lage
Vor der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen, nur ca. 20 Kilometer südlich von München, liegt das wohn- und Urlaubsparadies “Starnberger Fünf-See-Land”. Es beherbergt neun Naturschutzgebiete, so dass über zwei Drittel des Starnberger Fünf-Seen-Landes unter Landschaftsschutz stehen.
Für Aktive bietet das Starnberger Fünf-Seen-Land sehr viel Wasserspaß. Es gibt zahlreiche Segel-, Surf- und auch Wasserskireviere. Die Seen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Wasserqualität aus. Für Wanderer und Radler stehen über 300 km Radwege und 220 km Wanderwege zur Verfügung. Golfer können zwischen acht 18-Loch-Anlagen und einer Indoor- Anlage wählen.
Starnberg hat ca. 23.000 Einwohner.
Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch für den gehobenen Bedarf. Schulen: Grundschulen, städtische Schulen, Privatschulen, internationale Schulen sind ausgezeichnet. Ebenso wie die medizinische Versorgung. Starnberg hat ein eigenes Krankenhaus. Außerdem ist das kulturelle Angebot vielseitig und anspruchsvoll.
Das Objekt ist ideal angebunden: Bäckerei, Supermarkt, Reinigung und Getränkemarkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten zu Fuß. Ebenso einen Kindergarten und die Grundschule. Wobei keine verkehrsreichen Straßen zu überqueren sind. Das wunderschöne Gebiet „Maisinger Schlucht“ liegt angrenzend, zu der auch der “Maisinger See” gehört. Herrliche Spielmöglichkeiten für kleine und große Kinder, und vielseitige Wander- und Spaziermöglichkeiten
Beste Verkehrsanbindung durch zwei S-Bahn-Stationen und eine Autobahnzufahrt zur A-95 München-Garmisch. In 25 Minuten erreicht man die Münchener Innenstadt.

Sonstiges
Ein Privathaus in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Wir melden Sie gerne an und zeigen Ihnen das sehr schöne Objekt. Leider liegen keine Grundrisse vor, da das Objekt schon in der Bauphase umfassend geändert wurde. Unangemeldete Besuche sind unerwünscht.
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.